張金鶚：房市泡沫已現(xiàn) 將展開(kāi)軟著陸

【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】向來(lái)被房地產(chǎn)市場(chǎng)人士視為空頭總司令的政大教授張金鶚，再度提出臺(tái)北市目前房市泡沫價(jià)格已達(dá)房?jī)r(jià)四分之三，房市泡沫很快重現(xiàn)，呼籲民眾應(yīng)謹(jǐn)慎購(gòu)屋，銀行也應(yīng)避免過(guò)度放款；接下來(lái)房?jī)r(jià)很可能會(huì)呈現(xiàn)軟著陸，時(shí)間會(huì)拉得較長(zhǎng)。

政治大學(xué)臺(tái)灣房地產(chǎn)研究中心提出的「臺(tái)北市房?jī)r(jià)泡沫之再驗(yàn)」研究報(bào)告顯示，同樣運(yùn)用資產(chǎn)現(xiàn)值模型分別以所得與租金為基礎(chǔ)去分析房?jī)r(jià)，兩者都檢驗(yàn)出目前臺(tái)北市房?jī)r(jià)泡沫現(xiàn)象更嚴(yán)重，2010年第1季房市泡沫價(jià)格佔(zhàn)房?jī)r(jià)繼續(xù)攀升，比例已達(dá)43%。

研究指出，今年第1季臺(tái)北市平均預(yù)售單價(jià)已達(dá)每坪63.84萬(wàn)元，自2005年房市景氣回溫至今，實(shí)質(zhì)房?jī)r(jià)在5年不到時(shí)間內(nèi)快速增長(zhǎng)73%；但就需求面而言，作為房?jī)r(jià)支撐因子的臺(tái)北市家戶(hù)所得同時(shí)期只有1.2%的小幅成長(zhǎng)。

張金鶚認(rèn)為，ECFA議題雖是長(zhǎng)期發(fā)酵的實(shí)質(zhì)利多，但短期來(lái)看是利多出盡，中央銀行提升利率則是宣示動(dòng)作，影響到的是投資資客心理層面，這兩項(xiàng)都會(huì)讓投資客有逢高賣(mài)出心態(tài)；以相關(guān)研究認(rèn)為北部投資客佔(zhàn)市場(chǎng)4成比例，一旦投資客反手賣(mài)出，從原本市場(chǎng)上有4成需求比例反轉(zhuǎn)成4成供給，一來(lái)一往是增加市場(chǎng)8成賣(mài)壓。

中山大學(xué)陳明吉教授指出，另外有研究指出：臺(tái)北市在2008年第2季以房租推估的泡沫最高達(dá)到63.5%，其後略有下降；如果以所得推估泡沫，則在2009年第2季達(dá)到最高23.7%，泡沫仍在持續(xù)中，但房?jī)r(jià)長(zhǎng)期上漲空間應(yīng)該有限。跟這次研究比較，兩者都一致指出臺(tái)北市房市存有泡沫，且泡沫恐將破裂。